商改住新政促使地产商改变策略

（原标题：商改住新政促成地产商转变策略 ）房地产服务商世邦魏理仕近日认为，北京、上海等大城市针对商业办公类物业实施的新政策将对大宗物业交易市场产生明显影响。世邦魏理仕华北区投资及资本市场部总监纪纲回应，新政策给开发商明确提出了具体信号，意味著过去的策略必需要转变了。过去，房地产开发企业一般来说将商业类地块研发成住宅产品展开销售，但今年还包括北京、上海、深圳等多个城市早已相继公布针对此类现象实施明确规定，拒绝追加的商业用地不准研发住宅产品。

纪纲称之为，以后的散售解散从政策层面来讲就较为艰难，这将倒逼房地产开发企业对手中的商业地产项目展开持有人经营，向持有人-经营-解散的模式去改变。他回应，在北京市场，早已有研发企业开始向其咨询这方面的建议，在招商类项目中谋求不切实际的发展业态。他说道，一些研发企业在告知否能引进服务式公寓管理品牌。在北京享有较多商业类项目的房地产开发企业人士对人民网记者回应，新政策基本是在迫企业谦和，目前仍然在研究研发哪种业态，但较为难办。

据世邦魏理仕的数据表明，散售是中国商业地产市场交易规模仅次于的方式，去年招商类物业散售的总额超过了1.6万亿元，是大宗交易的将近9倍。散售大多以住宅类的产品成交价。世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨等人在近日公布的一份研究报告中指出，中国招商类物业散售市场的繁盛造成了大宗交易市场的交易活跃度偏高。尽管去年这一领域的交易规模超过了创意低的1800亿元，但以中国的经济体量而言，这一水平与美国等成熟期市场的交易活跃度仍有较小差距。

据世邦魏理仕的测算，中国商业地产市场的可投资规模相似3.4万亿美元，按去年的成交额来计算出来，其大宗物业交易活跃度仅有为0.8左右，这代表着，在中国一个大宗物业要换手一次大约必须100年，而美国市场平均值而言在20年左右。按照世邦魏理仕估计，至2020年，中国商业地产大宗交易规模预计能快速增长至2600亿元的规模。来自保险公司、房地产企业、房地产基金、境外投资者等机构投资者预计能为商业地产大宗交易市场带给大约1万亿元左右的增量资金。

世邦魏理仕的研究报告指出，未来大宗交易方面的投资机会或将主要来自地铁上盖物业、城市更新以及养老地产、医疗地产、自寄居仓储、长租公寓等为代表的利基市场三条主线。

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