快读|融信中国:合约销售增幅73% 归母核心纯利增116%

讯2019年3月22日早间，融信中国（3301.HK）公布2018年年度业绩公告。公告表明，2018年融信中国获得合约销售额大约人民币1218.8亿元，同比快速增长大约73.35%，打破年初定下的人民币1200亿元全年目标。总合约建筑面积袭港大约562.41万平方米，同比快速增长25.15%，平均值合约售价由2017年的15646元／平方米减至21672元／平方米。

营收343.67亿元 租金酒店营运增幅超强6成公告表明，2018年融信中国收益为343.67亿元，较2017年的303.41亿元快速增长13.27%。其中，物业销售收益334.07亿元，占到总收益的97.21%。值得注意的是，租金收益、酒店营运及其他版块收益由1.93亿元减至3.09亿元，增幅在所有版块收益中最低，超过60.03%。关于收益减少的主要原因，公告表明：本集团已交付给物业的已证实平均值售价由2017年的12103元减少大约19.89%至2018年的14510元;源于建设服务的收益2017年的5.6亿元减少大约16.27%至2018年的6.51亿元;及源于投资性物业的租金收益由2017年的1.02亿元减少至2018年的1.36亿元。

其他主要还包括酒店营运。年内，本集团来自酒店营运的收益为人民币1.45亿元。毛利80.65亿元 归母净利增幅115.86%公告表明，2018年融信中国的毛利由2017年的50.25亿元减至80.65亿元，增幅超过60.5%。

毛利率由2017年的16.56%减至2018年的23.47%。主要是由于集团2018年交付给的项目毛利率水平与集团2017年交付给的物业比起比较较高所致。值得注意的是，公告表明，融信中国2018年公司享有人不应占到核心营业额由2017年的11.58亿减至25.00亿，增幅高达115.86%。资产总值突破2000亿元 清净负债比率降到1.05公告表明，2018年融信中国资产总值突破2000亿元，超过2034.44亿元，相比于2017年是的1701.96亿元快速增长19.53%。

2018年，本集团的资产负债比率为1.05，相比于2017年的1.59上升34个百分点，主要是由于借款总额增加。2018年，融信中国现金及银行结余为249.96亿元，相比于2017年的205.17亿元快速增长21.83%，2018年借款总额为625.33亿元相比于2017年的694.54亿元增加9.96%。追加土储477.51万平方米 总布局城市减至39个土储方面，2018年2月，融信中国间接全资附属公司郑州融筑房地产开发受限 公司并购坐落于河南郑州的四幅地块，增大于河南省的布局，更进一步耕耘中部区 域。年内，集团首入山东市场，落子青岛。

2018年，集团及其牵头营公司追加土地项目24个，追加土地储备总建筑面积大约477.51万平方米，权益代价大约人民币71.34亿元。2018年，融信中国及其牵头营公司共计布局39个城市，总计154个项目，总土储达大约2541.65万平方米。其中大约390万平方米为持作出售已完工物业，大约1760万平方米开建及大约390万平方米持作未来研发。2018年，融信中国土地储备每平方米成本为人民币6356元，其中大约75%的土地坐落于中国一二线城市的黄金地段。

比较优质的土地储备为本集团于日后取得低盈利获取了有力反对。业绩亮点：2018年，融信中国获得合约销售额大约人民币1218.8亿元，同比快速增长大约73.35%，打破年初定下的人民币1200亿元全年目标。

资产总值突破2000亿元， 资产负债比率为1.05，相比于2017年的1.59上升34个百分点。融信中国在3月22日业绩会上回应，集团2019年的销售目标的1400亿，2020年目标为2000亿。融信中国回应，不刻意追求名列，更加执着有质量的快速增长。2019年融信的净负债率目标是70%-90%，近三年不会减少到行业平均水平。

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