13地把楼市调控从“限购”升级到“限卖”

原标题：全国13地把楼市调控从出租汽车升级到限卖昨日，成都市实施《关于更进一步强化房地产市场及住房信贷业务风险管理的通报》。通报主要从约束房地产企业以及放宽信贷、二手房出让等方面应从，其中尤其认为，自即日起在成都市住房出租汽车区域内新的出售的住房（不含商品住房和二手住房），需获得不动产权证剩3年后方可出让。据报，这早已是全国第13地把楼市调控从出租汽车升级到了限卖。

这份由成都市城乡房产管理局、成都市金融办、银监会四川监管局、人民银行成都支行营业管理部牵头实施的通报侧重在金融方面对楼市展开规范。通报提及，房地产开发企业、中介机构不得获取或与小额贷款公司等机构合作获取首付债、假按揭、赎楼贷、尾款债等违法违规金融产品和服务，不得展开或帮助展开欺诈房屋交易，不得获取欺诈证明材料或者帮助假造收益证明，不得侵吞或帮助侵吞商品房预售款、存量房交易资金，不得违反房地产现实价值展开评估帮助展开低估骗贷。在首付款资金来源方面，通报拒绝严格执行首付资金真实性检查拒绝，不准购房者通过首付债、个人消费债、个人经营性贷款、信用卡欠下缴纳首付款等增大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的不道德，不准增大购房杠杆不道德。通报还拒绝，各银行业机构要严苛实施月可供收益比不多达50%等政策拒绝，增强购房人收益证明材料审查，防止投资投机信贷风险。

对于购房人获取欺诈收益证明或不合乎月可供收益比拒绝的，不得借贷。对于已是年、并未低收入且没固定收入的借款人，商业银行不应更进一步严苛住房贷款条件，可适当提升借款人首付款比例。据北京青年报记者统计资料，成都是时隔厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、启东、太原白沟新城之后第13个实施楼市限卖政策的城市。

此前，厦门、福州等地规定新的出售住房的，须要获得产权证后剩两年方可上市交易。该措施引起了各地的效仿。近日，太原白沟新城也实施了限卖规定，非本地户籍家庭在该区出租汽车新建住宅或二手房一套，且首付款比例不高于40%，该房产自注册之日起五年内不得出让。中原地产首席分析师张大伟指出，限卖于是以沦为当前各地楼市调控的新思路，也沦为本轮从3月开始的全国多城市调控的新特点。

预计未来将有更加多的城市不会继续执行这新调控措施。一定年限容许出让，可以有效地减少投机不道德。

在过去一年多很多炒房客利润可观，限卖政策将严厉打击这些短期炒房客。

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