2017年浙江楼市定调了！房价会不会涨看这里

（原标题：2017年浙江楼市定性了！不会会上涨看这里）由于2016年浙江房地产市场经常出现量价齐涨局面，在今年的两会中，政府部门对房地产市场的表态大自然沦为焦点。今年的政府工作报告中，有关房地产的有两处内容在2016年主要工作和效益中，报告提及大力前进去库存，全省商品房去化周期从年初的22.2个月上升至年底的11.7个月，其中住宅从15.8个月上升到7.3个月。在2017年目标任务与重点中，报告拒绝贯彻防止房地产泡沫，拒绝坚决分类调控、因城施策，反对自住型和提高型购房，诱导投机性购房，希望农民入城购房发展住房出租市场，保证商品房库存维持在合理区间，增进商品房市场稳定身体健康发展。

2016年，浙江早已宣告全面完成商品房去库存目标任务；2017年，以防泡沫早已沦为浙江房地产调控的主要目标。一些业内人士指出，这解释浙江调控的主基调，会转变。

去年的小目标，get年年岁岁花上相近，岁岁年年人有所不同。楼市还是那个楼市，但故事的情节早已翻转。

总结去年两会的政府工作报告，有关房地产的内容比今年较少，严格来说只托了一处：建立健全房地产业身体健康发展机制，中止过时的限制性措施，充分发挥市场机制在消弭房地产库存中的基础性起到。去年的小目标是要消弭房地产库存。再行来想到，此后各种政策声援大家卖卖买后一年的成果根据省建设厅近期获取的数据，截至2016年12月31日，全省新建商品房可售房源面积8532万平方米，比起年初增加了3028万平方米，降幅为26.2%，按2016年月均销售量测算，消化周期为11.7个月，较年初增加10.5个月；11个设区市市区可售房源面积4515万平方米，较年初增加了2076万平方米，降幅为31.5%，按2016年月均销售量测算，消化周期为10.1个月，较年初增加10.4个月；全省县（市）期末可售商品房4017万平方米，按近12个月月均销售量测算，消化周期为14.2个月。

如果你实在数据过于乏味，12月底时，黄泥金君从浙江省建设厅独家获得了一份有关我省全面完成商品房去库存目标任务的文件，说道得就较为明白了第一，全省总体已完成商品房去库存任务。第二，各设区市市区全面完成去库存任务。

第三，县（市）基本已完成去库存任务。翻译成一下，有三层意思：第一，浙江去库存早已所画上句号，而且成绩单上分数不俗，因为对照国家去库存目标，我省去库存目标任务已完成时间提前了2年。

第二，住宅比非住宅要已完成得好；第三，仍有极少数县市，不存在库存偏高的问题。全省54个县（市）中，还有6个库存在20-24个月，有2个县在24-30个月。如此简单的房地产市场，问题认同不存在，但无论如何，去年的小目标，早已get。

房产泡沫防得寄居么在新的一年里，政府对房地产的目标，也早已定性了涌金君辨别了一下，全国其它地方两会，在各自的2017年政府工作报告中，对房地产市场的表态。北上广深4个一线城市，已全部开会了地方两会。促稳是2017年一线城市房地产调控的主要目标。

北京：做到住房的居住于属性，以创建购租举的住房制度为主要方向，以政府居多获取基本保障，以市场居多符合多层次市场需求，金融、财税、土地、市场监管等多措举，探寻创建符合国情市情、适应环境市场规律的基础性制度和长效机制，增进房地产市场稳定身体健康发展。上海：坚决房子是用来寄居的、不是用来油炸的定位，强化房地产市场调控，严格执行调控政策，增进房地产市场稳定身体健康发展。广州：合理减少住宅用地供应，盘活城市闲置和陈旧用地，发展住房出租市场，完备多层次住房供应体系，增大调控力度，合理引领住房消费，维持房地产市场稳定身体健康发展。深圳：坚决房子是用来寄居的、不是用来炒的的定位，综合运用金融、土地、投资等手段，减缓研究创建适应环境市场规律的房地产市场稳定身体健康发展基础性制度和长效机制，有效地减少高房价对实体经济的断裂影响。

对于其它城市来说，大部分也都提到促稳，但侧重点又有所不同。有所不同城市的调控思路有所区别，体现出有房地产市场的区域分化愈发显著。南京特别强调实施大位触房价措施；合肥回应全面落实房地产市场调控十条新政（2016年10月3日实施的一揽子调控政策）；天津明确提出诱导房地产泡沫的众说纷纭；重庆回应极力遏止炒房不道德；厦门则明确提出减缓商业、办公房地产去库存；湖北拒绝实施一城一策、分类调控；吉林的重点在去库存上面，下大气力去库存提前完成商品住房去库存三年任务；河南省对房地产调控着墨较多，其中还专门对省会郑州作出命令，增强郑州房地产市场调控，减少市场供给，掌控房价下跌。可以显现出，在已开会两会的省市区中，恨大部部分提到了楼市。

其中，增进房地产市场稳定身体健康发展沦为政府工作报告中经常出现最少的字眼，坚决居住于属性、诱导投资投机、合理减少供应等众说纷纭也被频密提到，部分城市甚至明确提出触房价、挤迫泡沫的众说纷纭。浙江也中用了许多与其它城市完全相同的字眼。在本次浙江省两会政府工作报告的2017年目标任务与重点中，拒绝贯彻防止房地产泡沫，拒绝坚决分类调控、因城施策，反对自住型和提高型购房，诱导投机性购房，希望农民入城购房，发展住房出租市场，保证商品房库存维持在合理区间，增进商品房市场稳定身体健康发展。

比起去年的去库存来说，以防泡沫也许更加无以已完成。对于坚决分类调控、因城施策，反对自住型和提高型购房，诱导投机性购房，毫无疑问，政策的方向是准确的。

浙报传媒地产研究院院长丁建刚说道，但就目前浙江省的情况来说，第一个难题是：杭州依然面对着较小的调控压力。分城施策，但实质上地方政府的工具箱里工具并不多。长效机制的创建，要从整个房地产市场的顶层设计应从。这些机制和顶层设计，牵涉到到土地、金融、税收等基本制度，并非地方政府所能已完成。

所以地方政府的策，也不能是出租汽车等，短期应急之策。值得注意的是，尽管2016年12月开会的中央经济工作会议明确提出，减缓研究创建符合国情、适应环境市场规律的房地产稳定身体健康发展长效机制。

但长效机制一词未经常出现在本次浙江的政府工作报告中。第二个难题是，浙江全省去库存任务早已提早两年已完成。

一些地方政府不会会趁这个时机，再度增大土地供应，很快减少新的库存？丁建刚指出，这一点令人担心。

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