今年楼市仍以消化库存为主 政策还将宽松

2015年，中国房地产市场整体正处于低库存状态，而房地产投资增长速度则持续上行。步入2016年，绝大部分业内人士依然指出，今年将是去库存的年份。

眼前是消化库存居多，不是以诱导房价居多。任志强在乐居创意峰会上透漏，在如何消化库存方面，他预计中央不会采行一些措施。

中国房地产业协会副会长苗乐如也在2016金凤凰全球华人地产峰会上回应，我们国家过去做保障房、经济适用房、限价房、北京现在的自住房，只不过都是保障性的。逃跑发展先机应当是2016年整个市场的基调。我们现在面对去库存的情况，必须拓展新的市场需求点。

现实库存究竟如何？在任志强显然，当前房地产市场的库存情况比2008年还要相当严重。2008年，政策上展开性刺激的时候，2009年房价很快下降，2010年楼市开始转好。那是因为2008年楼市没大量库存。现在之所以说道比2008年还差，是因为现在有大量库存。

据任志强测算，当前库存量早已相似7亿平方米，该库存所指的是完工而没销售的房子。这里面还包括住宅4亿多平方米，写字楼和公建2亿多平方米，同时还包括了未销售的完工车库设施等面积。任志强分析称之为，当前仅次于的问题在于，有非常一部分库存是无法消化的。以全国房地产一年近13亿平方米的销售面积来看，相似7亿平方米的库存并远比多。

但问题在于，这其中有大量库存归属于很难消化的部分。换句话说，不能炸毁，会因为任何政策而消化掉。任志强的忧虑主要在于三四线城市。而从监测数据上看，经过将近一年的楼市严格性刺激政策，绝大部分一二线城市的库存情况整体早已开始恶化。

易居房地产研究院监测数据表明，截至2015年12月底，被监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26090万平方米，环比增加1.0%，同比增加4.4%。2015年9月份，库存规模在倒数6个月经常出现环比暴跌的基础上，首次经常出现下降。第四季度则呈现出逐月下降态势。

同时，在库存同比增幅维持倒数53个月于是以快速增长后，8月份首次经常出现负增长。9-12月份沿袭这一趋势。换而言之，目前已经常出现了倒数5个月库存规模同比负增长的态势。2015年12月，35个城市新建商品住宅存销之比11.8，这也意味著市场必须用11.8个月的时间才能消化完了这些库存，该数值比起11月份的12.3个月收窄了0.5个月的水平。

目前存销之比将近28个月新高，大体相等于2013年8月份的水平。同时，这也是28个月以来存销比数值首次高于12个月。易居研究院监测的35个城市样本主要是一二线城市和部分三四线城市（根据数据求得性挑选）。

但很显著，三线城市的库存情况尤为相当严重。2015年12月， 35个城市中一二三线城市的新建商品住宅存销比分别为8.8、11.6和19.0个月。

北京房地产业协会副会长兼任秘书长陈志回应，宏观上，国家调控政策早已很明晰，去库存是第一。

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