武汉普宅标准下调:房屋总价标准取消 面积放宽4平

原标题：武汉普通住房标准上调:房屋总价标准中止 面积限制4平方米如今武汉取决于房屋是不是普通住房，仍然看总价了。该市从今日起继续执行新的普通住房标准：住宅小区建筑容积率在1.0以上，且单套建筑面积在144平方米(不含)以下的归属于普通住房。确认为普通住房，在购房时可享用税费优惠政策。

新政亮点普通住房门槛减少 市民购房获得实惠武汉2005年首次制订普通商品住房标准，2008年、2011年分别展开了调整。2011年12月1日开始实行的普通住房标准是：住宅小区建筑容积率中心城区1.5以上、新城区1.0以上;单套建筑面积在140平方米(不含)以下;房屋总价中心城区140万元以下、新城区90万元以下。中止了继续执行多年的140万元的房屋总价标准、将单套房屋的建筑面积减少了4平方米、统一中心城区和新城区的容积率标准，是新政的3个明显变化。这些变化，使得该市的普通住房门槛明显减少，购房市民获益面显著不断扩大。

武汉市房管局统计资料表明，去年共计背叛商品住宅17万套，其中85%以上是普通住房。新政实行后，预计这一比例将下降到90%以上。政策解析根据市场形势变化调整标准为何要调整普通住房标准?市房管局市场处负责人说明，根据市场变化主动调整完备普通住房标准，是遵循国务院文件的拒绝，也是将近10年来武汉市的惯例。

与2011年比起，房地产市场形势再次发生了较小变化，原本的标准早已不适应环境形势的必须。去年下半年以来，全国有数10个副省级以上城市根据市场形势的变化，调整了普通住房标准。武汉这次调标，糅合了兄弟城市的经验，调整后的标准与这些城市相符。

专家声音市民获益 部分房屋税费增加一半普通住房标准上调，对市民有哪些受到影响?必须留意什么?昨天，涉及专家对新政展开了理解。中国指数研究院华中分院研究总监李国政指出，目前该市二环以内很少能寻找万元以下楼盘，新标准中止了价格标准，增加被豪宅的情况，有效地防止了价格波动的影响，限制了面积标准，可以必要增加买房人税费开支，减少置业成本。出售141平方米至144平方米住房的市民，是必要受益者。按照原本的政策，这个区间面积的房屋为非普通住房，如果出售后是家庭唯一的住房，购房时要交房屋总价3%的契税，而按照新标准，这些房子变为了普通住房，可享用税费优惠，只需交1.5%的契税。

公积金贷款买房范围不断扩大李国政指出，目前房贷业务办理，不管商贷还是公积金，很多优惠政策和普通住房挂勾，普通住房门槛减少，范围不断扩大，使得信贷优惠群体减少，可以反对刚刚须要购房，增进楼市成交价，受到影响武汉楼市。城郊购房一碗水端平以前，中心城区和新城区普通住房标准不一，使得有些购房者感觉很不公平。

专家指出，新政实行后，这一现象未来将会一碗水端平。如以前普通住房总价，中心城区拒绝在140万元以下，新城区在90万元以下。近几年，精装修房更加多，新城区很多精装修房，面积将近140平方米，总价却多达了100万元。对这部分市民而言，要么退出出售，要么只好按照非普通住房标准多交契税。

武汉市房管局市场处负责人称之为，否享用税费优惠政策以合约网签时间不尽相同。如果之前买了房，但直到今日之后才网签，就可享用。

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