中小户型供大于求 南京取消户型限制

在实行了一年半之后，南京关于容许户型政策的90/50政策宣告解散。8月21日，南京规划局对外发文称之为，据今年国土部、住建部印发《关于优化2015年住房及用地供应结构增进房地产市场稳定身体健康发展的通报》，南京市适当调整商品住房供应套型比例政策。今后新的转让居住用地将仍然限定版住宅套型比例，对于已转让开建商品住房，在不转变用地性质和容积率等适当规划条件前提下，容许必要调整套型比例。自此，90/50政策月解散南京房产市场。

房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者回应，因为90/50政策的影响，南京楼市中小型户型早已供大于求，在这种背景之下中止是迎合市场的不道德。户型容许被中止为了容许房价和地价节节上升，去年2月21日，南京市国土局曾印发规定：新建商品住房套型建筑面积90平方米以下住房面积所占到比重，必需超过研发建设总面积的50%以上，90/50政策月实施。然而在实行一年半之后，新政被宣告中止。

8月21日，南京市规划局公布消息称之为，今后新的转让居住用地将仍然限定版住宅套型比例，这意味著已继续执行1年半的90/50政策月终止。根据南京市规划局讲解，南京市适当调整商品住房供应套型比例政策。

今后新的转让居住用地将仍然限定版住宅套型比例，对于已转让开建商品住房，在不转变用地性质和容积率等适当规划条件前提下，容许必要调整套型比例。事实上，今年7月29日，南京市国土局挂起的7幅地块公告中，就有3幅不含住宅性质的地块没提到90/50的强迫拒绝。当时业内人士就回应，政策将不会被中止。

据《每日经济新闻》记者从南京国土部门取得数据表明，在90/50政策实施之后，南京楼市共计顺利转让宅地72幅，其中66幅地块明确要求90/50户型用料，仅有5幅住宅类地块并未提到该拒绝。根据网尚研究机构的数据表明，90/50政策实施，对于南京楼市的供应结构显然产生了最重要影响。从2014年7月份至今，南京90平方米以下户型占总销量的38%，同比快速增长14%;而144平方米以上户型在总销量中占到比仅为7.2%，同比上升将近14个百分点。

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