广佛交界地王频出：哪里广州客多 哪里就出地王

今年下半年土地市场转好之后，广佛交界土地市场炙手可热，地王频现，自10月26日起短短两周内，佛山总价地王纪录三度被创下，其中10月26日的海八路地块和11月4日的里水地块，皆坐落或地处广州客买房的热门区域，溢价率皆多达50%。佛山放松出租汽车后，广州客对广佛交界楼盘的关注度持续提高，金沙洲、里水、金融高新区等广佛交界区域，凭借往来广州便利的交通设施、比较实惠的价格和性价比低的优势，更有广州客迁居。

合富置业统计数据表明，现时这些广佛交界片区，广州客占到比约约50%，当中还包括广州户籍买家以及在广州工作的非广州户籍买家。里水沙黄泥片区:半数买家来自广州11月4日问世的佛山新的地王坐落于里水沙黄泥片区，该区域目前二手市场热卖楼盘有合生君景湾、名雅花园、碧水湾、珠江半岛花园等。合富置业黄岐河畔花园支行主管陈秀宁回应，现时里水沙涌片区内的二手房成交价均价在8000~10000元/m2之间，广州客约占到该片区二手客源50%左右。与广州城区对比，里水沙黄泥片区的楼价显然非常实惠，更有来自广州原有荔湾、芳村的买家。

如合生君景湾、碧水湾、珠江半岛花园等电梯楼二手均价大约9000~10000元/m2，而更为广州客熟知的名雅花园电梯楼二手均价也是9500~10000元/m2，甚至比一水之隔的黄岐第一城电梯楼价格便宜2000元/m2左右。金融高新区:靠地铁吸客能力强劲10月26日拍得的海八路地块，尽管不出金融高新区内，但距金融高新区和千灯湖不远处。

合富置业保利花园支行主管梁李权回应，广佛线金融高新区地铁站周边区域，现时一手房买家中多达四五成是广州客，而二手市场占比也约三成左右。广州客主要出售总价大约200万~260万元左右的大单位，近地铁是最更有广州客前来购房的原因。如附近金融高新区地铁站的保利花园二手均价大约1.1万~1.3万元/m2，水韵尚能都二手均价也是1.1万~1.3万元/m2，而中海千灯湖和万达华府二手均价1.4万~1.6万元/m2。佛山中止出租汽车后，一手房市场广州客数量有较小增幅，相比之下二手市场广州客增量则比较较少一些。

金沙洲：佛山盘比广州盘平5%合富置业金域蓝湾支行主管张密回应，佛山盘因为地域原因，价格仍然比广州盘低廉5%左右。由于佛山不出租汽车，价格也较容易接受，因此不少在广州工作的非广州户籍购房者，不会热衷到金沙洲地属佛山的区域购房。如时代糖果和万科四季花城两个研发较早于的楼盘，目前二手均价在1.25万元/m2和1.5万元/m2左右，而恒大御景半岛二手均价则在1.6万元/m2。

金沙洲内地处佛山的楼盘，购房的广州户籍客户仅有占到两三成，多达七成或以上的购房者是在广州工作的非广州户籍人士；100平方米以上的三房最不受广州客注目。

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