陆家嘴：上半年归属股东净利润18.39亿元 同比增59.37%

26日晚间陆家嘴透露上半年年报。上半年，构建营业收入66.11亿元，房地产业务收入59.18亿元；金融业务收益6.93亿元。

构建归属于上市公司净利润18.39亿元，与2017年同期相比减少59.37%。半年房地产业务成本及费用37.56亿元；金融业务成本及管理费用3.34亿元。项目建设研发开支大约为17.4亿元，与2017年同期相比减少8.55%。

2018年上半年，公司构建各类房产销售收入及现金流合计18.93亿元，其中：住宅物业构建销售收入4.91亿元，主要来自于天津海上花苑二期、上海存量房销售及回款。2018年上半年公司总计住宅物业合约销售面积15084平方米，合约金额7亿元，在购项目的整体去化率为27%。公司2018年上半年利润来源主要由房产销售和出租及金融业务构成。

其中：长年持有人物业租赁毛利率为78.93%；房地产销售毛利率为45%；金融业务毛利率为49.15%。至二季度末，公司持有人的主要在营物业总建筑面积约260万平方米，其中甲级写字楼的总建筑面积159万平方米，高品质研发楼的总建筑面积33万平方米，商业物业的总建筑面积超强44万平方米，住宅物业的总建筑面积9万平方米，酒店物业的总建筑面积15万平方米。1-6月，公司构建房地产出租收益为17.6亿元，同比增加8%。至二季度末，公司在售的住宅项目主要为天津海上花苑二期、上海零星存量房源，以在售面积为基础计算出来的去化率大约27%。

1-6月，公司住宅物业销售签下面积15084平方米，合约金额70046万元。1-6月，公司构建住宅销售现金流向49110万元，同比增加25%。

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