大兴地市火爆的背后：集中供地难改供应短缺

【地产中国网原创报导】近来，同住大兴庞各庄的李大爷颇多责怪：政府以尤其低廉的价钱并购了我们的土地，算下来一平米也才十几块钱，但是你看最近拍得的地，三高的一平米都3万6了。李大爷有点儿懵，不告诉开发商为什么不会看中那块地。集中于转让8宗地让供应紧缺的大兴楼市有种久旱逢甘霖的感觉，但在开发商的白热化争夺战下，却最后仅有只剩了2万平米的住宅用地，这对大兴楼市难道是杯水车薪。

与此同时，这也必要压低了当地的楼面价，大兴楼市也将较慢踏入5万元/平米的队列。供应匮乏局面难改6月25日下午，大兴土地打开了第一拍电影。

当日，旭辉以2.25亿元勇夺大兴区瀛海镇姜场村02-1-1地块。7月7日，最后一宗地拍卖会，经过32轮举牌后，龙湖联合体以25.95亿元的总价、配建89900平方米限价房的代价勇夺该地块，楼面价约32000元/平米，沦为8块地中三高的一块。

而在端午节前后，北京市国土局网站资料表明，2015年6月至7月，北京将密集发售11宗地块，全部坐落于城南区域，其中，大兴区占有8宗。集中于转让让刚刚需客看见了更加多的挑选出机会，只不过这8宗地的竞争却出现异常白热化。目前，大兴楼市的供应甚不悲观。

中原地产统计资料的数据表明，2013年到2014年，大兴楼市的供应量分别为12138套、12499套，对应的成交量则分别为11496套及10186套。而2015年，其供应量仅有2981套，剩下存量为8799套，过于1年的去化。亚豪监测的数据表明，今年上半年大兴的商品住宅成交价多达6000套，大约占到北京全市的16%，名列各区县之首。

而在供应量上，据北京市寄居建委资料表明，上半年大兴仅有7个楼盘获得预售证，分别是中冶?德贤公馆、远洋天着、先河保利?熙悦诚郡、中信府、融创紫禁壹号院、中建国际港、金科天籁城(自住房)。目前，大兴在售的项目有华润?公园九里、保利先河熙悦春天、果岭假日、一品嘉园、龙熙公馆、北京密码、亦庄金茂悦、中信府、紫禁壹号院、金域东郡、远洋天着、和出璟园、北京城建海梓府、易居国际、城乡世纪广场?莫尔空间、国锐金嵿、枫丹壹号等项目，其中11个项目在亦庄，仅有6个项目在大兴传统区域。

供应紧缺、成交价强大上述8宗地的转让或许将增大大兴楼市的供应。但中原地产首席分析师张大伟分析道：由于房企的白热化竞争，8宗地中只有2宗地块剩下了2万平米的商品房住宅用地，仅有150套住宅可向市场获取，其余面积将仅有建限价房。

而亚豪机构市场总监郭毅也指出：今年转让的地块，最慢在1年后才能入市，所以其供应现状在1年后才有可能获得提高；另一方面，虽然转让了8宗地块，但是商品住宅用地并没多少，未来大兴的市场供应除了政策房有可能就是住宅了。

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