专项维修资金使用率不高 叫醒沉睡的住宅维修金

原标题：睡觉深渊的住宅修理金今年夏天，全国多地遭遇强降雨，很多房屋遭伤害。面临房屋漏水、电梯故障、公共设施设备损毁等情况，住宅专项修理资金就该派上用场了。这笔钱的用于情况到底怎么样？如何更佳地不予用于？笔者回应展开了调查。

普遍存在资金支取无以住宅专项修理资金，通俗来说就是房屋的医治钱。我国物权法规定，建筑物及其附属设施的修理资金，归属于业主共计，经业主联合要求，可以用作电梯、水箱等共计部分的修理。

但笔者在专访中了解到，多个小区电梯从再次发生故障到修理耗时要8个月以上，由于将近半数业主不表示同意，有的小区电梯修理沉没了近1年，有的物业公司经理工作10年仅2次顺利启动此笔资金许多房屋应修并未建或者修葺不及时，一些地方的住宅专项修理资金还深渊在银行账户里。用于无以是因为支取无以。按照物权法规定，要求筹措和用于建筑物及其附属设施的修理资金，应该经专有部分占到建筑物总面积2/3以上的业主且占到总人数2/3以上的业主表示同意。

两个2/3的指标操作者一起较为艰难。部分业主参予公共事务的积极性不低，事不关己现象较引人注目。

还有部分业主并不在当地居住于，无法书面签署投票表决。北京市海淀区一家物业公司的王经理说道。支取无以还受到其他多重因素的影响。

据中国人民大学教授刘俊海讲解，专项修理资金归属于业主的共计财产，物业管理公司应当按照规定启动业主委员会机制并开会业主大会，确保信息公开发表半透明，更进一步同意业主的信任和表示同意。但是笔者随机探访了北京市多个小区，找到只有个别小区正式成立了业主委员会，被到访业主纷纷表示根本没参与过业主大会。这就造成该笔资金用于情况不公开发表半透明，很多业主担忧钱款被侵吞，进而减少了资金用于的阻力。

此外，王经理还透漏，部分房地产企业没能全额缴存开立的住房修理资金，票据结报也不及时；住宅信息载入有误，造成无法比对；住宅移往注册时修理资金余额补缴和过户管理不做到，这些都更进一步减少了资金支取、用于的可玩性。部分城市采行特事特办如今，为解决问题住宅专项修理资金使用率较低、支取通畅等问题，全国多个城市专门制订了应急政策。比如，北京市制订了应急用于住宅专项修理资金的政策，规定如果经常出现电梯故障严重威胁人身安全等6种紧急情况时，需要2/3业主表示同意，修理资金最慢时间48小时到账，但不应事前告诉业主；浙江省实施涉及规定，房屋修理方案审批以后，只要建筑物内所有权人不多达1/3的业主书面明确提出赞成意见，就视作审批表示同意。

预示涉及政策的发售，住宅专项修理资金用于情况有所改善。北京市住房资金管理中心今年8月8日公布的《北京市商品住宅专项修理资金2015年归集用于情况的报告》表明，北京每年的修理资金用于额早已由2010年的5000余万元减少到去年的6.13亿元，仅有应急维修就用于了2亿多元。这是政府工作效率提高的一种体现，尤其是应急情况下修改了审核程序。

但这只是特事特办的应急政策。刘俊海说道。

尽管是应急维修，但也要完备事中和事后监督。问题的关键在于政府对社区房屋管理权的劳改，并不是说道把权力下放给了业主，业主就不会用于了，而是教育引导物业管理公司和业主依法用于。北京友融律师事务所律师张冬光说道。

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