世茂239亿元拍下深圳龙岗地块

原标题：世茂239亿元拍电影下深圳龙岗地块世茂股份昨日公告称之为，公司辖下福建世茂新里程投资发展有限公司以底价239.43亿元夺下龙岗G01046-0095号商业用地，楼面价为17500元每平方米。据理解，该宗地内需建设一栋600米左右的超高层建筑。目前深圳第一高楼是592.5米的五谷丰登金融中心，这意味著该建筑未来或沦为深圳第一高楼，沦为龙岗新的地标。公告表明，本次竞得宗地编号为G01046-0095（深港综合体项目），地处龙岗区龙城街道深圳龙岗大运新城核心商务区，土地面积32.19万平方米，总建筑面积136.45万平方米，土地用于年限40年。

土地用途：商业用地、公共管理与服务设施用地、教育设施用地、广场用地、公园用地。项目主要功能为：深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、超强五星级酒店、国际学校、智能办公、大型商业、餐饮、公寓等。本次土地出让权用于公告表明，在分项物业类型下，商业类的谦和年期为全年期，谦和面积为26.6万平方米。

其中“谦和”是指物业不得出让，容许抵押，但抵押金额不得远超过抵押部分建筑物分摊的地价与建筑物残值之和。“全年期”则为转让合约誓约的土地用于年限届满。根据深圳市规划和国土资源委员会公告表明，拒绝竞买申请人2016年度经第三方（具备证券资格会计师事务所）审核的总资产，需不高于人民币2000亿元；需在中华人民共和国境内研发建设并已完工不少于1栋250米以上超高层建筑，同时此种情况下其拆分财务报表范围内，竞买人不应在中国内地和香港各有不少于（不含）1家上市公司。

此外，该宗地还设置了最低禁售。即竞买人首先竞地价，当竞买报价超过首轮地价最低禁售时，改以竞各分项物业谦和面积及谦和年期，当全部商业、办公、公寓竞价超过全年期谦和时，再行改以竞地价。

世茂在公告中回应，通过深港综合体地标项目的落地，龙岗将充分发挥深圳与香港的资源有序优势，全力打造出深圳东部中心。特别是在粤港澳大湾区这一历史机遇下，加大力度引入香港的金融、经贸、教育、科技等领域资源，推展深港综合体项目建设，打造出深圳新的地标，力争沦为粤港合作的标杆项目。根据世茂公布的业绩表格，2017年1-9月，公司构建合约签下额154亿元，同比快速增长25%；构建合约签下面积78万平方米，同比快速增长12%；签下单价为1.98万元/平方米，同比快速增长12%。截至9月末，公司已构建全年销售目标的91%。

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